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台北市政府日前舉辦第二次的居住正義論壇，此次重點放在討論租金補貼，以及研究如何透過租稅政策等具體作為讓空屋釋出。
近幾年北市房價飆漲，購屋痛苦指數高居不下，根據《住展雜誌》根據去年第四季北台灣各地推案平均房價，計算購屋痛苦指數，北台灣仍以台北市購屋壓力最高，每戶家庭可支配所得雖然全台最高（約113萬元），若購買一間45坪標準三房，總價要3776萬，得不吃不喝33.3年才能買到，加上北市房價又處於下修波段，對於住房需求者來說，這種情況下，「以租代買」似乎是這當下的最佳策略。
只是，租房子無論在感性與理性上，似乎很多人還是過不去。
姑且不論國人長年以來長存體內「有土斯有財」的DNA，租賃應該是一個經濟發展進入成熟期的國家所必然的方向。
站在政府立場，住房租賃應該要比住房買賣更值得鼓勵，原因不脫有三，其一，是租賃對於裝潢、家具、物業管理等周邊業種具有拉抬效果，並且帶動大量的就業，吸引人口進入城市；其二是，租屋行為並不會出現空屋，能有效達到真正的「落戶」，這也方便政府進一步管理；其三是，租賃為中低收入家庭滿足家庭基本居住需求的唯一方法，這也是為什麼美國必須透過租屋補貼方式，讓租客自主選擇租賃的重要因素。
根據統計，在已開發國家，租賃行業甚至已經超過新建案規模，成為房地產業中最大的一塊，根據統計，美國和英國房地產出租業占房地產業總收入31.97%與41.35%，占房地產業內收入之首，換言之，在用地取得越發困難的狀態下，大興土木已非主流，細水長流的租賃行業，反而後來居上。
站在房客立場，推估原因不脫是，買房成本太高，持有與維護成本也不低，反觀租金透明、產業鏈配套完善，能解決居住者的燃眉之急，在民眾的決策過程中自然勝出。
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（中央社記者吳家豪台北 8日電）投顧表示，川普當選美國總統以來，已開發市場及台股強於新興市場、中小型股及景氣敏感性類股等 4大主軸已成形，料將成為今年國際資金的選股方向。
投顧出具台股策略研究報告表示，去年11月9日川普當選美國總統以來，預期將帶動美國經濟轉強與聯準會（Fed）加速升息，導致美元強漲，非美貨幣偏弱，使得資金集中靠攏以美國為首的已開發市場，並流出新興市場；11月9日以來已開發市場上漲3.5%，新興市場則逆勢下挫4.5%。
投顧表示，同期台股僅下挫2.8%，強於整體新興市場，隱含國際資金雖撤離新興市場，惟仍相對偏愛基本面較優的台股。
同期間代表美國小型股的羅素2000指數更大漲19.2%，而以大型股為主的道瓊指數漲幅僅7.8%，符合過去景氣復甦動能轉強下，中小型股將強於大型股的歷史經驗。
而金融、能源、工業、原物料、非必需消費等景氣敏感性類股股價漲幅明顯強於保健、公共事業、必需消費等防禦性類股，符合過去景氣動能轉強下，景氣敏感性類股強於防禦性類股的歷史經驗。
投顧表示，國際資金持續追逐川普政策利好的市場，包含：以美國為首的已開發市場、東北亞市場、中小型股、景氣敏感性類股等。
儘管投顧長期看好上述市場或類股將成為2017年全年的主流不變，但1月20日川普將正式就任美國總統，研判國際資金恐因利多出盡而短線調節這些強勢類股，屆時國際股市恐因此出現震盪，然卻不失為中長期布局的買點。
同時，市場亦會開始擔憂川普貿易保護政策未來的落實程度，不確定性將成為國際資金短線獲利了結的藉口。
以台股而言，投顧預期2017年在經濟動能與企業獲利同步轉強下，台股將維持震盪向上，合理指數為9500點，合理高點為10100點。
投顧推薦個股共15檔，包括：和碩、台郡、景碩、超眾、信驊、英業達、頎邦、台泥、中鼎、和大、貿聯-KY、國泰金、廣越、台耀及亞德克-KY。1060108
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